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对于房企来说，补充土地储备，最核心的前提是资金。在一线城市拼抢地王、一掷千金的风光背后，部分房企也开始高杠杆融资购地。和瑞资产投资专家认为这一趋势会对国内房地产基金的投资起到新一轮的助推作用，在如今地产基金推崇的“赚快钱”模式下虽然，此向回报倍数普遍不高，但IRR较为可观，所以平均回报水平约依旧可以保持在20%左右。
和瑞资产投资专家还指出，国内的私募房地产基金多为项目导向型，此类基金大多是先进行项目的寻找和确立，然后再进行募资，且资金到位后迅速对拟定项目进行注资。相对于常规的VC/PE基金，这些基金在募资完成后几乎不用花费时间进行投资筛选，因此其整体的存续期相对较短，一般仅为3年左右。
据和瑞资产数据显示，2007年到2012年，共有221支针对亚洲市场的私募房地产基金成功完成募集，涉及募资总额达366.68亿美元。2010年以来，国家房地产调控政策的持续打压和国内外经济环境低迷境况下，房屋价格上涨空间有限，购买土地的融资成本却越来越高。和瑞资产投资专家认为，按全国主要城市出现的地王来看，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，拿下地王的房企如果要达到正常利润，市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，因此原来的融资方式已经无法支撑房地产行业的健康发展，而私募房地产基金则顺势而起，借势完成了较为快速的增长。
近年来房地产基金不断涌现，有望迎来又一个高速发展期。据和瑞资产投资专家给出的相关数据来看，中国已投资或拟投资房地产行业的机构数为421家，房地产基金个数为545支。其中以开发商为背景，以PE机构进入房地产投资领域，以基金背靠产业为背景的这三类机构成为房地产基金的中坚力量。凭借着稳健的投资回报，私募房地产基金将会成为VC/PE行业增长最快的一个领域。
来源：中国新闻网
编辑：何冰