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此前，杭州、常州、南京等城市纷纷传来降价消息，宁波则出现地方龙头企业倒闭的噩耗，几大银行出台房贷风险提示。就成交量来看，北京、上海等一线城市新房交易量复苏低于预期，二手房更是连续多月萎靡不振。
一方面舆论纷纷看空楼市，另一方面专家和地产商表示降价只是个例。房地产在持续一年的上涨后，是会面临崩盘重新洗牌，还是走向温和调整的拐点呢？
怎么判断房价走势？
针对楼市崩盘说，和瑞资产专家认为，城镇化建设会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会暴跌，而目前个别楼盘降价的行为，只是房企为了回笼资金，并不能表明全国房价都会降。
从国际市场来看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家的城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国波动时城镇化超过70%；日本房产泡沫是因为城镇化超过67%；欧洲出现这种情况也是因为城镇化超过65%。现在就中国的城镇化率来看，楼市崩盘点还很远。今年《政府工作报告》提出着重解决“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这会带来住房的刚需。
和瑞资产专家发布的数据显示，百城房价自2012年6月以来已连续第十二个月同比上涨，但涨幅相比上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，9个城市环比增长，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2％以内，多数城市涨幅不到１％，表明大城市房价继续保持稳定。
和瑞资产专家指出，近两年来，我国房地产分化越来越明显。一线城市房价上涨较快，但二、三、四线城市库存不断增大。
“一些地方的房价下滑，市场传闻银行停办房地产贷款，这些情况并不是第一次出现。”和瑞资产专家强调，对于未来中国房地产尤其是住房市场还是应该保持基本的判断，我国目前正处于明显的城镇化进程当中，与世界发达国家水平相比，我国城镇化要有很长的路要走。和瑞资产专家表示，２０１３年我国城镇化人口接近５４％，与发达国家的８０％相比还有很大的增长空间，这也预示着房地产市场需求潜力巨大。
北京自住房的推出，让很多人看到了买房的需要。但业内人士认为，自用房占用土地会使商品房成本上升，此因素会导致房价上涨。同时，银行在收紧对房地产业融资的同时，也在收紧房贷，预期房价下跌的同时购房成本也在上升，这让买不买房充满矛盾。和瑞资产专家在进行的一项调查显示，５０％的网友认为北京房价会应声下跌。同时，由于五大行上浮银行房贷利率，半数网友表示将暂时搁置购房计划。
来源：中国新闻网
编辑：何冰
