昨日，澳大利亚维州移民局在官网更新了132签证州担保要求，率先打开了132签证变政的第一步。维州132签证州担保变化的内容主要有两点:1. 首次开放房地产开发的投资标准2.商业计划书要求提高。

　　维州房地产开发的投资要求

　　维州政府首次公布了132签证的持有人开发房地产项目的投资标准，如果投资人对澳洲房地房的前景非常看好，可以申请维州的132签证。

　　但是，移民局公布的房地产开发项目投资要求并不低，需要满足以下要求：

　　1.具有相关资质和经验(如建筑，工程，施工管理)

　　2.房地产开发活动与维多利亚州的优先行业战略保持一致

　　3.最低200万澳元的资本投资不包括土地购买成本

　　4.活动不得小规模，项目性房地产开发。

　　5.需要填写支持文档和表单页面上提供的“物业开发评估”表单。

　　澳信移民专家分析，近年来，维州房地产市场非常活跃，投资前景良好。132签证的申请人如果想在维州开发房地产，必须具备良好的资质与经验，适合本来就在国内从事房地产业务的投资人。此外，房地产开发项目对资金的要求较高，投资人需要准备充裕的资金。

　　提高商业计划书的要求

　　在132签证的申请材料当中，商业计划书是重中之重。维州移民局此次公布了商业计划书的详细要求，申请维州的难度在加大。

　　在提交132签证商业计划书之前，你必须已经仔细审查并评估了提出的业务活动，并且要求是高水平的人提出的高质量的商业计划。

　　另外，维州移民局还公布了132签证的商业计划书中包含的细节：

　　1.相关市场研究

　　2.市场进入策略

　　3.对手分析

　　4.优势，弱点，机会和威胁(SWOT)分析

　　5.预计成本分析

　　6.地理位置研究

　　7.合营伙伴关系的证据(如有)

　　8.与潜在供应商进行沟通的证据

　　9.分销渠道信息

　　10.营销计划

　　11.可行性研究

　　12.申请人在业务中起到的作用

　　由此可以看出，维州移民局对132签证的州担保提出了更高的要求，只有真有高质量、高水平、可行性高、经过严格考察的商业活动才会被维州提名。

　　南澳和昆州值得选择

　　132签证各州的担保要求不尽相同，如果投资人觉得维州的担保要求比较高，可以把眼光转向南澳或者昆州。

　　相对于其他各州，南澳的132担保条件最低，仅需要出口60万澳元的南澳产品或者服务就能获得提名。很多投资人都看中了南澳的低门槛，申请南澳132签证的人越来越多。

　　如果想在旅游圣地布里斯班定居，昆州的132签证也非常值得关注。仅需要投资100万澳元在昆州创业经商，就可以获得昆州的担保。

　　澳洲132签证是一步到位的移民项目，无须等待，立刻可以享受居民的待遇与福利。而各州对132签证的投资金额都有所不同，选择哪个州作为投资地，差距十分大。如果希望用最低的成本，来获得澳洲绿卡，南澳与昆州是不错的选择。

　　随着维州打响了132签证变政的枪声，释放了132签证收紧的信号。加上，在上周，澳洲移民局突然宣布要重审188与132签证，并向公众征集意见，可以预料132签证极有可能迎来全面收紧，有意向申请132签证的投资人真的要尽快递交申请了!