首次踏入租房市场的“小白”常常焦头烂额，生怕自己“踩坑”损失巨大。如何高效率租到舒适心仪的房子？收下这份租房攻略，手把手教你“避坑避雷”，少走弯路！

确定租房需求

1、租金预算

常用房租与工资参考值是：房租不应超过月收入的30%。

在租房时，预算是非常重要的考虑因素。要根据自己的经济状况和需求，设定一个合理的预算范围。同时，要了解当地的市场行情和租金水平，避免被高价房源“坑”到。

押金的支付方式通常有押一付一、押一付三等，可以根据情况与房东沟通。

2、考虑地段

通勤时间：优先考虑公司周围的房子，通勤时间以步行十分钟内为最佳。受限于租金等因素，往往很难满足这个条件。但是尽量控制在45分钟以内，这样才不会让通勤时间磨平你的激情。

交通配套：对是否近地铁、公交车站、高铁、机场等要有所权衡，出行方式多，堵车风险也就低。

环境配套：租房是否近商圈、超市、医院、健身场所等，要根据自己的日常需求考量。

3、租房形式

分为整租、合租和群租。整租通常是指一个人或一家人租下一整套房子，而合租则是多个人共同租赁一套房子。从租金的角度来看，整租的租金通常比合租要高。

群租房一般是房东将正规的房源违法改建而成，这种房源安全、消防隐患大，危害自己的人身安全，尽量不要租。

怎么租到心仪的房子

1、租房渠道

房东直租：没有中间商赚差价，在价格方面会有一些优势，但是现在租房市场内中介遍布，直租的房东很难找到。有些房源标注着房东直租，其实是“黑中介”或是信息公司的“幌子”，所以一定要擦亮眼睛，注意辨别对方是否是“真房东”。

房产中介：房源类型多，可以最大限度地根据你的需求推荐，联络寻找多个房东。通过中介或租房平台租房，要选择正规可靠的平台，注意核实房源信息和中介资质，明确中介费用的收取标准和方式，避免上当受骗。

2、实地看房

实地线下看房建议白天去一次，晚上去一次。这样既可以看房间设施和周边环境，还能感受房间是否隔音、是否安全。租客需要仔细检查门窗、线路、室内设施，查看房屋结构、楼层情况、周边环境等，提前了解房屋的优缺点，避免后期出现问题。

其他注意事项

1、警惕“串串房”“隔断房”

“串串房”是指炒房者低价购入旧房或毛坯房，以极低的成本二次装修后立即出售牟利的房子。这类房子周边配套齐全，精准踩中年轻租房者“时尚精装”的喜好。但因其装修采用的建材劣质，大都伴有甲醛等有害物质超标的问题，对租户健康构成严重威胁，长期居住甚至可能导致白血病。

“隔断房”指房东私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，把一个房间分成多个单间出售或出租。隔断出租行为被视为非法行为，隔断的房屋也常常存在安全隐患、甲醛超标、隔音差等问题，侵害承租人生命健康安全。

“串串房”“隔断房”的存在不仅破坏了租房市场的秩序，更对租户的健康构成了严重威胁。租户租房时一定要多留个心眼，通过看、闻、比、问等方法仔细甄别，遇到装修家具崭新、电器能耗高、非原始卧室等情况时更要提高警惕，避免“踩雷”。

2、了解租赁规则，警惕虚假广告

不法分子常常在网络平台上刊登地段好、条件好、租金低廉的房源引流，租客来访时就谎称广告上刊登的房屋已经被租，进一步推荐其他房源，从而骗取看房费、信息费……此外，有些标明免中介费的房源，实际上是信息公司发布或者是二房东发布的房源，这类房源往往具有乱收费、骗取押金、卷款跑路的风险。

租客找房时，应当在正规的租房平台寻找房源，警惕互联网上的虚假租房广告，比较周边类似房屋的租金市场水平，不要因贪图便宜掉入不正规机构、“黑中介”“二房东”的陷阱。

3、核实身份信息，明确合同条款

签署合同前要当面查验房产证和身份证，核对房东和中介身份，确保信息真实。租客要认真阅读合同条款，确认押金退付的标准、租户违约责任、房屋配件的细节、清单和费用，以及是否可以饲养小动物等情况。必要时，入住前可以拍照留证，以保障顺利退租。

签署合同后再交付租金，转账的备注要清晰明了，并截图保存。

（本文内容综合来源于人民网、三湘都市报、网络等）